房贷利率创新低，多地首套房贷重回3字头

标题：广州房贷利率回调：专家解读背后的逻辑与市场趋势

正文：

近日，广州地区的房贷利率调整引发了广泛关注。
从昨日（11月6日）起，广州执行房贷利率回调至3.0%的下限，这一调整成为了全国多个城市房贷利率变动的一部分。
本文将详细解读这一调整背后的逻辑和市场趋势。

一、多地房贷利率回调

自上月LPR（贷款市场报价利率）下降25个基点后，国内房贷利率普遍步入低位。
多地相继回调房贷利率，首套房贷利率重回“三字头”。
北京、上海、深圳等地的首套房贷利率已低于5年期以上住房公积金贷款二套房利率。
而广州及其他一些城市也持续下调房贷利率，主流首套房贷利率为2.85%。
但短短不到半个月，已有城市传出回调房贷利率的消息。

二、专家解读

对于此次房贷利率回调，上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，这是房贷利率基本见底的信号，而非房贷利率政策的收紧。
今年年初，也曾有城市回调房贷利率，依据的是人民银行和原银保监会发布的首套住房贷款利率政策动态调整机制。
政策上对于房贷利率上调并没有作出规定，因此这次上调应理解为市场的一种自我调整。

三、上调背后的逻辑

严跃进分析认为，目前的上调动作一方面是缘于公积金贷款利率和商业房贷利率之间产生了倒挂；另一方面是缘于银行对于息差管理的考量。
随着房贷利率的持续下调，商贷利率与住房公积金利率之间出现了大面积重合。
这导致市场人士多次呼吁调降公积金贷款利率。
随着新政的落地，银行的息差管理难度提升，这也是导致房贷利率回调的一个重要原因。

四、市场趋势

随着房地产市场出现积极信号，尤其是新房和二手房成交大幅增长，大城市土地市场也出现回暖。
银行上调房贷利率更有底气，这和房贷业务量增加、银行适当的利润考虑有关。
此次回调更多地是为了兼顾商业可持续性问题。
星图金融研究院副院长薛洪言也指出，随着LPR的不断下降，之前的大幅减点幅度使得银行面临业务不赚钱的问题，回调是必然选择。

五、结语

此次广州及其他多地房贷利率的回调是市场自我调整的一种表现。
随着公积金贷款利率与商业房贷利率的倒挂以及银行息差管理的考量，房贷利率见底并出现回调。
但这并不意味着房贷利率政策收紧，而是市场根据当前形势作出的反应。
展望未来，随着房地产市场的复苏和银行利润考量，房贷利率可能会有进一步的调整。
但总体来说，这一趋势将受到政策、市场以及银行利润考虑等多重因素的影响。

值班编辑：雨林（完）

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