家庭唯一住房与第二套住房契税优惠新政来袭！不超140㎡住房契税按1%缴纳

住房交易税收新政公布：契税优惠扩大，土地增值税预征率下调

近日，财政部、税务总局、住房城乡建设部联合发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，明确了一系列支持房地产市场发展的税收优惠政策。
此次新政主要涉及契税和土地增值税方面的调整，旨在加大住房交易环节契税优惠力度，积极支持居民刚性和改善性住房需求，缓解房地产企业财务困难。

一、契税优惠扩大

公告中首先明确了关于契税的优惠政策。
此次新政将享受1%低税率优惠的面积标准由之前的90平方米提高到140平方米。
这意味着，在全国范围内，个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。
这一调整对于广大购房者来说无疑是一大利好，能够降低购房成本，刺激市场活力。

公告还明确北京、上海、广州、深圳四个一线城市可以与其他地区统一适用家庭第二套住房契税优惠政策。
这一举措有助于进一步平衡一线城市的房地产市场，促进市场稳定发展。

二、土地增值税预征率下调

土地增值税方面，公告将各地区土地增值税预征率下限统一降低0.5个百分点。
这一调整有助于缓解房地产企业的财务困难，降低企业运营成本，提高市场竞争力。
同时，各地可以结合当地实际情况对实际执行的预征率进行调整，以更好地适应当地房地产市场的发展需求。

三、增值税政策调整

公告还明确了与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税优惠政策。
在城市取消普通住宅标准后，对个人销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征增值税。
这一调整有助于降低二手房交易成本，提高市场活跃度。
同时，原针对北京、上海、广州、深圳四个城市个人销售已购买2年以上（含2年）非普通住房征收增值税的规定相应停止执行。

四、政策影响及展望

此次住房交易税收新政的出台，对于促进房地产市场平稳健康发展具有积极意义。
扩大契税优惠范围和降低土地增值税预征率，有助于降低购房成本和房企运营成本，刺激市场需求，促进市场活跃度。
调整增值税政策，有助于降低二手房交易成本，提高市场流通性。

总体来看，此次税收新政有助于稳定房地产市场，平衡供需关系，促进房地产市场健康发展。
政策效果还需在实践中不断观察和调整。
未来，政府还将继续密切关注房地产市场变化，根据实际情况采取相应措施，以保持市场稳定和持续发展。

此次住房交易税收新政的出台，对于支持房地产市场平稳健康发展具有积极意义。
广大购房者和房地产企业应充分了解政策内容，把握机遇，共同促进房地产市场健康发展。

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