北京市政府发布房地产新政-为市场注入新活力

标题：北京发布新政策优化调整房地产相关措施

新京报讯，北京近日发布了一系列关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知。
该通知旨在贯彻落实党中央、国务院决策部署，更好地满足居民的刚性住房需求和多样化改善性住房需求，以促进房地产市场的平稳健康发展，构建房地产发展新模式。

一、降低存量房贷利率

通知首先强调了落实国家关于降低存量房贷利率政策。
引导商业银行稳妥有序地将存量房贷利率降至新发放贷款利率水平，这将有助于减轻购房者的负担，刺激市场活力。

二、调整首付比例

针对居民家庭购买首套商品住房，通知调整了商业性个人住房贷款最低首付款比例。
首付款比例不低于15%，而对于购买二套商品住房的家庭，首付款比例调整为不低于20%。
这一调整将有助于增加居民购房的杠杆效应，促进房地产市场交易。

三、优化非京籍购房政策

对于非本市户籍居民家庭，通知也进行了相应的政策优化。
购买五环内商品住房的，缴纳社会保险或个人所得税的年限调整为连续缴纳满3年及以上；购买五环外商品住房的，缴纳年限调整为连续缴纳满2年及以上。
同时，符合本市经济社会发展需要的高层次和急需紧缺人才，购买本市商品住房的缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。

四、通州区商品住房政策

居民家庭购买通州区商品住房，将按照全市统一政策执行，确保区域房地产市场的稳定发展。

五、执行住房限购政策

本市户籍成年单身人士与未成年子女共同生活的，按照本市户籍居民家庭执行住房限购政策，以遏制投机炒房现象，保障居民合理自住需求。

六、支持二孩及以上家庭

为了鼓励生育和支持家庭居住需求，对二孩及以上的本市户籍居民家庭购买商品住房，申请公积金个人住房贷款的，可贷款额度上浮40万元。

七、取消普通住房和非普通住房标准

按照国家的部署，北京将及时取消普通住房和非普通住房标准，简化购房流程，提高市场透明度。

八、构建房地产新模式

为了推动房地产市场的持续健康发展，北京将完善市场+保障住房供应体系。
加快出台支持好房子建设的举措，推进城中村改造，以满足不同层次的居住需求。
同时，发挥白名单作用，满足房地产企业合理的融资需求，持续防范化解房地产风险，稳定市场预期。

本通知自2024年10月1日起施行，原有政策与本通知不一致的，以本通知为准。
这是北京市住房和城乡建设委员会、北京市财政局、中国人民银行北京市分行、国家金融监督管理总局北京监管局、国家税务总局北京市税务局以及北京住房公积金管理中心联合发布的重要政策。

这次政策的调整和优化，旨在促进房地产市场的平稳健康发展，满足居民的居住需求，并推动构建房地产发展新模式。
我们期待这些政策的实施能够带来积极的效果，推动北京房地产市场走向更加健康、稳定的发展道路。

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