四项房地产金融支持政策隆重登场

中国人民银行与金融监管总局联合发布四项金融支持房地产政策

昨晚，中国人民银行与金融监管总局出台了四项金融支持房地产政策，旨在促进房地产市场稳定发展。
这些政策包括完善商业性个人住房贷款利率定价机制、优化个人住房贷款最低首付款比例、优化保障性住房再贷款以及延长部分房地产金融政策期限。
同时，市场利率定价自律机制也发布了相关倡议，对存量房贷利率进行调整，让借款人尽早受益。

一、完善商业性个人住房贷款利率定价机制

为了更加合理确定商业性个人住房贷款利率水平，中国人民银行会同相关金融机构完善了利率定价机制。
这一政策有助于平衡房地产市场供需关系，稳定市场预期。

二、优化个人住房贷款最低首付款比例

政策还涉及优化个人住房贷款最低首付款比例。
对于贷款购买住房的居民家庭，商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房，最低首付款比例统一为不低于15%。
这一举措有助于降低购房门槛，激发购房需求。

三、优化保障性住房再贷款

为了支持保障性住房建设，政策还优化了保障性住房再贷款。
这将有助于增加保障性住房的供给，满足中低收入家庭的住房需求。

四、延长部分房地产金融政策期限

政策还延长了部分房地产金融政策的期限。
这将为房地产市场提供稳定的资金支持，促进市场平稳发展。

市场利率定价自律机制发布倡议

为了减轻借款人负担，市场利率定价自律机制发布倡议，引导商业银行对符合条件的存量房贷开展批量调整。
此次调整旨在将利率较高的存量房贷利率降至全国新发放房贷利率附近。
绝大多数借款人可一键式操作，无需到商业银行网点办理。

根据倡议，商业银行应将存量房贷利率批量调整至贷款市场报价利率（LPR）的一定幅度内，确保借款人尽早获益。
此次调整预计平均降幅大约在0.5个百分点，首套及二套以上存量房贷均可调整，去年已调整过的存量房贷也包含在内。

银行业内人士表示，不同借款人的利率在批量调整后会有所差异，但整体上将降至全国新发放房贷利率附近。
以100万元、30年期等额本息还款的存量房贷为例，利率降低后，可节省利息支出超10万元。
这一政策预计将惠及5000万户家庭、1.5亿人口，每年可节约支出1500亿元。

建立长效机制 促进市场稳定

中国人民银行还建立了存量房贷利率渐进有序调整的长效机制。
未来，当存量房贷利率与新发放房贷利率偏离达到一定幅度时，借款人可与银行协商调整。
这意味着政策调整具有可持续性，有助于保持房地产市场的长期稳定。

业内专家表示，此次存量房贷调整有助于减少提前还贷现象，稳定银行贷款规模，提高贷款质量。
同时，政策的实施也有助于提升银行的可持续经营能力。
综合考虑这些政策措施，存量房贷利率调整后，银行净息差将有望保持基本稳定。

政策还取消了房贷利率重定价周期最短为一年的限制，重定价周期可按年、按半年、按季度进行自主协商。
这一举措有助于增强存量房贷利率和新发放房贷利率之间的联动性，消除因利差提前偿还房贷的必要性，缓解潜在的提前还贷潮。

此次金融支持房地产政策的出台将有助于促进房地产市场止跌回稳，避免影响居民消费。
业内专家表示，这些政策举措体现了政策制定者的深思熟虑和全面考虑，有助于恢复市场信心，促进房地产市场的健康发展。

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