推动行业持续健康发展

北京市优化调整房地产相关政策：满足居民住房需求，促进市场平稳健康发展

为深入贯彻落实中央政治局会议精神，北京市坚持首都功能定位，适应房地产市场供求关系的新变化，更好地满足居民的刚性住房需求和多样化改善性住房需求，市住房城乡建设委、市财政局、人民银行北京市分行、国家金融监管总局北京监管局、国家税务总局北京市税务局以及北京住房公积金管理中心等六部门于9月30日联合印发《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》。
该《通知》旨在促进房地产市场平稳健康发展，并于2024年10月1日起施行。

一、加大信贷政策支持力度

为了减轻购房人的房贷利息负担，《通知》提出降低存量房贷利率，引导商业银行稳妥有序将存量房贷利率降至新发放贷款利率附近。
同时，为了支持居民购房，《通知》还提出下调房贷首付款比例。
商业性个人住房贷款首套房贷最低首付款比例由不低于20%下调至不低于15%，二套房贷也相应调整至不低于20%。
为了更好地发挥住房公积金贷款作用，京籍二孩以上家庭购房的公积金可贷款额度上浮40万元。

二、优化调整商品住房限购政策

《通知》针对非京籍家庭购房所需缴纳社保或个税年限进行了优化调整。
购买五环内住房的，社保或个税缴纳年限由购房之日前连续缴纳满5年及以上调减为连续缴纳满3年及以上；购买五环外住房的，进一步调减为购房之日前连续缴纳满2年及以上。
这一政策调整将有助于更多非京籍家庭实现购房梦想。
对于符合本市经济社会发展需要的高层次和急需紧缺人才购房，政策明确为购房之日前连续缴纳满1年及以上。
同时，针对通州区的住房限购政策也进行了相应调整，更好地实现职住平衡。
京籍成年单身人士与未成年子女共同生活的，也按照京籍居民家庭执行住房限购政策。

三log取消普通住房和非普通住房标准

按照国家的部署，北京市将取消普通住房和非普通住房标准。
这一举措将进一步简化购房流程，为购房者提供更多便利。

四、加快构建房地产发展新模式

为了适应房地产市场的新变化，北京市将加快构建房地产发展新模式。
完善市场+保障住房供应体系，出台支持好房子建设的举措，加快推进城中村改造。
同时，发挥白名单作用满足房地产企业合理的融资需求，持续防范化解房地产风险，稳定市场预期。
这一系列措施将有助于推动房地产市场的平稳健康发展。

《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》的实施，旨在满足居民的刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场的平稳健康发展。
通过加大信贷政策支持力度、优化调整商品住房限购政策、取消普通住房和非普通住房标准以及加快构建房地产发展新模式等措施，为购房者提供更多便利和选择。
同时，这些政策也有助于稳定市场预期，推动房地产市场的持续发展。

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