聚焦房地产市场调控政策创新

标题：上海优化房地产市场政策，调整限购、信贷和税收政策

【背景消息】上海市住房和城乡建设管理委员会官微近日发布消息，经市政府同意，对房地产市场政策进行优化调整。
旨在深入贯彻落实党中央、国务院决策部署，加快建立租购并举的住房制度，促进房地产市场平稳健康发展，更好地满足居民的住房需求。
以下为政策调整的主要内容：

一、调整住房限购政策

为了更公平合理地分配住房资源，结合上海实际情况，对非本市户籍居民家庭及单身人士的住房购买政策做出相应调整。具体体现在以下几个方面：

（一）对非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。
这一政策的调整有助于稳定市场预期，鼓励长期居住在上海的居民实现住房梦想。

（二）对于持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭，在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。
这一政策有助于吸引和留住更多优秀人才在上海安居立业。

（三）在自贸区临港新片区实施更加差异化的购房政策。
对在新片区工作、存在职住分离的群体，在执行现有住房限购政策的基础上，可在新片区增购一套住房，以促进职住平衡，满足他们的居住需求。

二、优化住房信贷政策

为进一步支持居民合理购房需求，降低购房成本，上海对住房信贷政策进行了优化调整。主要包括以下几点：

（一）落实国家关于降低存量房贷利率政策，引导商业银行稳妥有序将存量房贷利率降至新发放贷款利率附近。
这将进一步减轻购房人的房贷利息支出，提高居民购房的购买力。

（二）调整首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例。
调整后，首付款比例不低于15%，对于二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。
同时，对于实行差异化政策的区域，二套房贷最低首付款比例调整为不低于20%。
住房公积金二套房贷最低首付比例也相应调整。
这些调整有助于增加市场活力，促进合理购房需求的释放。

三、调整住房税收政策

为更好地满足居民改善性住房需求，减少住房交易成本，上海对住房税收政策进行了调整。具体包括以下几点：

（一）调整增值税征免年限。
将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年。
这将有助于增加二手房市场的供应，平稳市场供需关系。

（二）按照国家工作部署，及时取消普通住房标准和非普通住房标准。
这一举措有助于简化交易流程，降低交易成本，更好地满足居民的改善性住房需求。

本次政策调整自2024年10月1日起施行。
这一系列政策的出台，旨在促进上海房地产市场的平稳健康发展，更好地满足居民的刚性住房需求和多样化改善性住房需求。

上海此次房地产市场政策调整力度较大，涵盖了限购、信贷和税收等方面。
这些政策的实施将有助于稳定市场预期，促进市场供需平衡，支持合理购房需求，推动房地产市场平稳健康发展。

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