广州二手房中介网签核验制度正式实施

广州新规实施：二手房源发布需网签核验，保障信息安全与真实性

南都讯 记者魏凯报道：为了维护房地产市场的公平与透明，打击虚假二手房信息扰乱市场预期的行为，广州市房地产中介协会于9月19日下午在官网发布了一项重要通知。
该通知针对存量房（二手房）房源信息的发布做出了详细规范，要求从9月23日起，中介机构发布的房源信息必须经市房地产管理部门的网签核验，以确保信息的真实性和准确性。

一、新政背景

近期，广州市房地产市场进入调整期，部分中介为了吸引流量和增加成交概率，发布了虚假房源和价格信息。
这种行为不仅扰乱了市场预期，也对交易双方的决策产生了误导。
在此背景下，广州市房地产中介协会根据主管部门的工作部署，决定对存量房房源信息发布进行规范。

二、政策内容

1. 网签核验：从9月23日开始，所有在房地产中介机构发布的二手房房源信息，必须经过市房地产管理部门的网签核验。
这一举措旨在确保房源信息的真实性和合法性。

2. 当事人书面同意：发布的房源信息需要得到当事人的书面同意。
这一规定旨在保护交易双方的隐私权和意愿。

3. 中介机构备案：发布房源信息的中介机构必须在市房地产管理部门备案，确保中介机构的合规性和专业性。

4. 信息调整与优化：各互联网房源信息服务平台（如贝壳找房、58同城等）将调整和优化平台上的房源信息发布规则，以配合新政的实施。

三、政策影响

1. 打击虚假信息：新政策将有效打击虚假房源信息，提高市场的透明度，为交易双方提供更加真实、准确的房源信息。

2. 规范中介行为：新政策将规范中介行为，减少不正当竞争，促进中介机构的合规经营。

3. 卖家信息保障担忧：虽然新政策有利于市场信息的真实性，但也有部分卖家担忧房源核验可能暴露个人、家庭及资产信息，对信息保密提出了要求。
因此，政策能否在信息保密方面做到位，将是政策成功的关键。

四、专家观点

广东省住房政策研究中心副主任、首席研究员李宇嘉表示，这一新举措主要是为了规范处于楼市调整期的中介信息发布流程。
他认为，当前广州二手房成交量下降，成交周期拉长，部分中介为了获取流量发布虚假房源和价格，导致市场预期混乱。
新规定的实施将有利于反映市场真实信息，促进市场的健康发展。

五、总结

广州市房地产中介协会发布的新规，旨在规范存量房（二手房）房源信息的发布，提高市场透明度，打击虚假信息。
这一举措将有利于维护交易双方的利益，促进房地产市场的健康发展。
如何在保障信息安全和确保政策效果之间取得平衡，将是政策实施的关键。

六、展望

未来，广州市政府将继续加强对房地产市场的监管，包括中介机构的规范和信息的真实性。
同时，也将关注卖家的信息安全问题，确保政策实施过程中卖家的权益得到充分保障。
希望通过这些举措，进一步促进广州房地产市场的健康、稳定发展。

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