央行宣布降低存量房贷利率

文章标题：金融支持经济高质量发展：降低存量房贷利率与统一首付比例的新举措

国务院新闻办公室于2024年9月24日上午9时举行了一场新闻发布会，中国人民银行行长潘功胜、国家金融监督管理总局局长李云泽、中国证券监督管理委员会主席吴清共同出席，介绍了金融支持经济高质量发展的情况。
在这场发布会上，潘功胜针对房地产市场调控和金融支持措施发表了重要讲话。

一、降低存量房贷利率

发布会上，潘功胜表示，为支持经济发展和经济转型升级，央行将会引导商业银行降低存量房贷利率，使其接近新发放贷款利率。
预计平均降幅大约在0.5个百分点左右。
这一政策举措旨在进一步减轻借款人的房贷利息支出，刺激消费和投资，促进经济高质量发展。

据潘功胜透露，这一政策将惠及约5000万户家庭，涉及约1.5亿人口。
预计每年可减少家庭利息支出总额约1500亿，有助于扩大消费和投资，减少提前还贷行为。
这对于促进房地产市场平稳健康发展具有重要意义。

二、统一房贷最低首付比例

发布会上，潘功胜还宣布了统一首套房和二套房的房贷最低首付比例。
全国层面的二套房贷款最低首付比例将由当前的25%下调到15%。
此举将进一步降低购房门槛，支持更多家庭购买住房，特别是改善性住房需求。

央行还将增强对银行和收购主体的市场化激励。
将年底前到期的经营性物业贷款和金融16条这两项政策文件延期到2026年底，以进一步稳定房地产市场。
同时，通过调整保障型住房再贷款中中央银行资金的支持比例，将原来60%的支持比例提高到100%，进一步支持保障性住房的建设和发展。

三、政策背后的意义和影响

降低存量房贷利率和统一房贷首付比例的政策举措，旨在促进房地产市场平稳健康发展，支持经济高质量发展。
这一政策有利于减轻消费者负担，刺激消费和投资，增强市场活力。
同时，这也将压缩违规置换存量还贷的空间，保护金融消费者的合法权益。

这一政策还将有助于稳定市场预期，促进房地产市场软着陆。
通过降低首付比例和利息支出，激发购房者的购房意愿，促进房地产市场的复苏和回暖。
这将为相关产业带来机遇和挑战，促进经济结构的优化和转型升级。

四、未来展望

潘功胜表示，央行将继续密切关注房地产市场和金融市场的变化，根据经济形势和市场需求，灵活调整政策举措。
下一步，央行将指导商业银行完善按揭贷款的定价机制，由银行客户双方基于市场化的原则自主协商、动态调整。

央行还将加强与相关部门的沟通协调，形成政策合力，共同支持经济高质量发展。
在防范风险的前提下，继续推动金融创新和结构性改革，为实体经济提供更多元、更便捷的金融服务。

降低存量房贷利率和统一房贷首付比例的政策举措，是央行支持经济高质量发展的一系列重要举措之一。
这将为房地产市场和金融市场的稳定发展提供有力支持，促进经济结构的优化和转型升级。

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