利率涨幅达最低要求，市场走势面临转折？

广州房贷利率调整至3%：市场反应与影响分析

近日，记者从多家银行获悉，广州房贷利率已上调至3%，成为全国首个在楼市回稳中上调房贷利率下限的城市。
这一消息立即引发了广泛关注。
本文将围绕此次广州房贷利率调整进行深入分析和探讨。

一、广州房贷利率上调情况

中国工商银行广州地区一位工作人员在接受采访时表示，最低房贷利率已经调整为3.0%。
值得注意的是，根据央行10月31日发布的数据，2024年第三季度全国新发放商业性个人住房贷款加权平均利率为3.33%。
这意味着，经过上调后，广州新增房贷利率仍低于全国平均水平。

二、商贷与公积金利率倒挂现象

11月6日，广东省人民政府新闻办公室官方微信广东发布发文表示，多家银行及按揭中介确认，自11月7日起广州地区主要商业银行将统一调整房贷利率。
在调整过程中，出现了一个值得关注的现象：商贷与公积金利率倒挂。

根据今年以来的数据，广东新发放个人住房贷款利率持续下降，比年初下降超过70个基点。
在最新贷款市场报价利率（LPR）公布后，广州地区多家商业银行的房贷利率低于公积金贷款利率，出现了商贷与公积金利率倒挂的情况。

对此，有业内分析认为，公积金贷款利率的调整相对滞后，主要是因为其利率设定更多考虑的是稳定性，而非与短期市场利率直接挂钩。

三、购房者信心创下年内新高

随着政策的密集出台，房地产销售改善明显。
根据58同城、安居客发布的《10月国民安居指数报告》，2024年10月购房者信心指数为96.3，环比上涨10.2%，创下年内新高。

广州作为粤港澳大湾区核心城市，其房地产市场一直备受关注。
今年广州经历了四次限购放松，不仅吸引了本地看房客户，更出现了异地客看房行为频繁的现象。
在政策的利好下，广州住宅市场迎来一片火热。

四、利率上调对楼市的影响

银行层面的利率下探对楼市去化起到了促进作用，但专家认为这并不代表着良性发展。
有专家认为，银行间围绕利率的价格战容易导致恶性竞争，对市场的持续健康发展不利。
此次广州将房贷利率上调至3%，部分银行认为这有利于银行的可持续经营。

对于购房者来说，了解并适应市场变化，合理规划购房策略才是当下的关键。
上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，广州此次上调房贷利率应理解为房贷利率基本见底，不能视为政策收紧。

五、市场走势展望

58安居客研究院院长张波表示，预计价稳量增将是接下来热点一二线城市的主要特点。
购房者应结合自身需求，制定适合的购房计划以应对潜在的市场波动。

广州房贷利率的上调是市场发展的必然结果，也是楼市健康发展的必要举措。
对于购房者来说，需要密切关注市场动态，合理规划购房策略。
同时，银行也需要综合考虑资金、风险、运营等成本，将房贷利率维持在一个合理水平，以促进市场的持续健康发展。

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