政策调整有望助力市场稳定

房地产政策再调整：专项债、收购存量房与税收优化的三重利好

近日，国务院新闻办公室举行新闻发布会，财政部介绍了加大财政政策逆周期调节力度、推动经济高质量发展的有关情况。
其中，与房地产相关的政策涉及了三大方面：专项债用于土地储备、支持收购存量房以及优化相关税收政策。
这些新的政策动向无疑给当前的房地产市场带来了积极的影响，进一步体现了房地产在经济中的重要作用。

一、专项债发力，加速去库存

关于允许专项债用于土地储备的政策。
专项债券是地方政府债券的一种，是为了筹集资金建设某专项具体工程而发行的债券。
一直以来，专项债涉及房地产行业的领域较为有限，主要集中于棚改和土地储备。

如今，财政部进一步明确允许专项债用于土地储备，支持地方政府使用专项债用于收购存量土地。
这一政策既可以调节土地市场的供需关系，减少闲置土地，增强对土地供给的调控能力，又有利于缓解地方政府和房地产企业的流动性和债务压力。

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，按照目前的资金导向，未来地方政府专项债将在未开工的住宅用地项目和已开工未销售的住宅用地项目两个领域重点发力，持续消化房企名下的土地资产和房屋资产。

二、支持收购存量房

在支持收购存量房方面，一是要用好专项债券来收购存量商品房用作各地的保障性住房，二是要继续用好保障性安居工程补助资金。
过去，保障性安居工程补助资金主要用来支持新建方式筹集保障性住房的房源。
而现在，财政部的方向是适当减少新建规模，支持地方更多通过消化存量房的方式来筹集保障性住房的房源。

同时，财政部门也明确了地方政府专项债可用于收购存量商品房。
这一政策有望加大已建待售存量商品房的去化力度，进一步促进房地产市场供需平衡，对于稳定市场预期或将产生积极作用。

三、税收政策还在路上

在优化税收政策方面，取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税政策正在研究中。
普宅和非普宅在税费上的区别主要表现在两个方面：一是居民购买非普宅的增值税可能会降低；二是土地增值税的相关政策可能需要细化调整。

未来税收政策在支持房地产方面仍有优化空间，预计优化契税政策，提升购房利息抵扣个税额度，企业房地产相关税费的预征预缴税率等方面存在一定预期，这些政策有助于进一步降低居民购房成本、降低房企税费压力，稳定市场预期。

总体来看，这一系列政策举措体现了政策对于房地产市场的针对性支持，有助于加速去库存、促进市场供需平衡、稳定市场预期。
中指研究院政策研究总监陈文静称，财政部指出将在近期陆续推出一揽子有针对性增量政策举措，其中针对房地产的政策是其中之一，这再一次体现了房地产的重要性。

值得注意的是，2024年安排新增专项债限额3.9万亿，为历次规模最大，显示出政策对于房地产市场的支持力度在加大。
这一系列政策举措的实施，将有助于推动房地产市场平稳健康发展。
面对这些政策利好，房地产市场各方应密切关注政策动向，做好应对策略，以更好地适应市场变化，实现自身的发展目标。

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相关标签： 财政部、 存量房、 商品房、 专项债、 土地储备、 房地产市场、

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