剥离地产寻求新出路

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近年来，美的置业在宏观市场环境和行业竞争加剧的影响下，销售状况持续下滑。
近日，美的置业（03990.HK）发布了前9个月销售简报，揭示了公司面临的严峻形势。

一、销售锐减

根据简报，2024年1月至9月，美的置业合同销售金额约为284.1亿元，同比减少46.65%。
相应的已售建筑面积约为255.5万平方米。
与上半年相比，这一数字呈现出大幅下降的趋势。
今年以来，美的置业的营收和利润均出现大幅下滑。
在房地产市场深度调整的背景下，市场需求受到抑制，公司面临巨大的销售压力。
美的置业调整销售战略和销售价格折扣也在此时宣布回收价格优惠并有所上涨。
这一决策背后的逻辑在于近期政府出台的一系列利好政策对房地产市场产生了积极影响，提升了市场预期和客户信心。
美的置业积极响应国家的要求，期望通过涨价策略调整市场心态。

二、财务状况恶化与剥离房地产开发业务

美的置业的财务状况也开始恶化。
今年上半年的财报数据显示，公司营收、净利润和归母净利润均出现下滑趋势。
财务成本净额的大幅上升和净负债率的显著增长进一步加剧了公司的财务风险。
为了优化债务结构和减轻财务负担，美的置业决定剥离房地产开发业务。
今年6月23日，公司宣布进行资产重组，将房地产开发业务剥离出上市公司，交由控股股东接收。
这一决策旨在将资源聚焦到轻资产开发业务，以提升公司的盈利能力和抗风险能力。
在重组完成后，美的置业将构建围绕房地产开发全价值链的低杠杆、轻资产的综合实力，并持续探索房地产发展新模式。

三、市场前景展望

面对行业困境和市场压力，美的置业决定重新定位自己的业务模式和发展方向。
除了保留现有的物业管理、商业资产、房地产科技板块外，还将剥离出的全链条服务业务由美的置业去实施。
未来，美的置业将构建开发代建+物管服务+资产运营+房地产科技的新业务模式。
管理层在会上透露了未来三年的目标：营收复合增长率不低于25%，归母净利润复合增长率不低于20%，并保持行业有竞争力的派息政策。
这些目标反映了公司对未来的积极预期和战略规划。
通过剥离房地产开发业务并聚焦轻资产开发业务，美的置业有望实现更良好的资源利用和更高的盈利能力。
美的置业还计划加强与合作伙伴的合作与交流，共同探索新的发展机遇和市场空间。
通过与行业内外各方的合作，公司将能够更好地应对市场变化和挑战并取得更大的成功。

综上所述美的置业面临着销售锐减和财务状况恶化的困境为了应对这些挑战公司决定剥离房地产开发业务并聚焦轻资产开发业务。
通过资产重组和业务调整美的置业希望实现更良好的资源利用提高盈利能力并探索新的发展机遇和市场空间。
尽管面临困难但公司对未来仍持积极态度并制定了一系列战略目标和规划以应对市场变化和挑战取得更大的成功。

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