城市更新再掀热潮，征收补偿细节揭晓

广州市越秀区征收房屋补偿决定分析

近日，广东省广州市越秀区人民政府针对越秀区范围内的国有土地上房屋征收做出了补偿决定。
主要涉及两个房屋征收项目，分别是东川路白云二街1号302房和东川路白云一街6号701房。
以下为对征收补偿决定的详细分析：

一、背景与原因

决定的做出基于广州市轨道交通十二号线工程烈士陵园站建设项目的需要，涉及两房屋位于征收范围内，因此，政府根据相关规定进行征收。

二、被征收房屋情况

东川路白云二街1号302房为钢筋混凝土结构，建筑面积为123.2平方米，产权人为已故的杨松林。
东川路白云一街6号701房的产权人为张钻珍、张桂珍和张淑珍。
这两处房产均位于征收范围内。

三、征收补偿方式

根据《征收补偿方案》，被征收人可以选择货币补偿或房屋产权调换作为补偿方式。
对于货币补偿，按照房屋的市场价值进行补偿；对于产权调换，根据被征收房屋的合法产权比例确定应安置的套内建筑面积，并对应选择安置房。

四、具体补偿内容

1. 房屋价值补偿：根据房地产评估公司的估价报告，两处被征收房屋的市场价值已经确定。
2. 安置奖励：按照被征收房屋建筑面积给予一定的奖励。
3. 临时安置补助费：按照被征收房屋建筑面积每月一定的标准支付3个月的临时安置补助费。
4. 搬迁费：给予一定的搬迁费用。
5. 其他补偿费用：被征收人提供相关发票或有效凭证后，按方案标准据实领取。

五、特殊情况处理

由于东川路白云二街1号302房的产权人已去世，其相关权利人尚未办理继承登记手续或提供证明继承的法律文书，所以暂不明确房屋所有权人。
对此，政府决定待产权人明确后再进行补偿。
对于东川路白云一街6号701房，由于存在多个产权人且其中一个产权人住在香港，政府在决定中也考虑了如何公平处理补偿问题。

六、争议解决

被征收人对决定不服的，可以在规定期限内向广州市人民政府申请行政复议，或者向有管辖权的法院提起行政诉讼。

七、总结

该征收补偿决定严格按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关法规执行，确保了被征收人的合法权益。
同时，也充分考虑了征收过程中的各种特殊情况，并提供了相应的解决方案。
这不仅保障了项目的顺利进行，也确保了被征收人的合法权益得到保障。

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