楼市调控政策效果显现，市场信心逐渐回升

打好稳楼市组合拳：政策调整与市场反应

近日，国务院新闻办公室举行新闻发布会，住房城乡建设部部长倪虹以及财政部、自然资源部、中国人民银行、国家金融监督管理总局负责人共同出席，介绍了促进房地产市场平稳健康发展的有关情况。
针对当前房地产市场面临的挑战，政府打出了一系列组合拳，以刺激市场活力，提振市场信心。
对此，倪虹部长用四个取消、四个降低、两个增加来概括。

一、四个取消

政府赋予城市政府调控自主权，城市政府因城施策，调整各类购房的限制性措施。
这包括取消限购、取消限售、取消限价，以及取消普通住宅和非普通住宅的标准。
这些措施旨在消除购房者的顾虑，释放潜在购房需求。

二、四个降低

政府致力于降低购房者的负担，包括降低公积金贷款利率、降低住房贷款的首付比例、降低存量贷款的利率，以及降低卖旧、买新换购住房的税费。
这些措施有助于激发消费者的购房热情，促进市场成交量的提升。

三、两个增加

一是通过货币化安置的方式，新增实施100万套城中村改造和危旧房改造。
这将有助于改善居民居住条件，提升城市面貌，同时也能带动相关产业的发展。
二是年底前将白名单项目的信贷规模增加到4万亿元，以支持更多房地产项目的开发。

在这一系列政策作用下，住建部明确表态：中国房地产市场已经开始筑底，10月相关数据将会呈现积极乐观的结果。
政府对房地产止跌回稳充满信心。

对于新增实施的100万套城中村和危旧房改造，倪虹部长表示，将群众改造意愿强烈、安全隐患突出的项目作为重点选择。
同时，项目的征收安置方案要成熟扎实、资金平衡，避免新增地方债务风险。
政府还将给予政策支持，包括重点支持地级以上城市、开发性政策性金融机构的专项借款支持、允许地方发行专项债、给予税费优惠以及商业银行根据评估发放贷款等。

年底前白名单项目的信贷规模将增加到4万亿元。
商业银行已审批通过房地产白名单项目贷款2.23万亿元，预计到2024年底审批通过金额将翻倍。
这意味着更多的房地产项目将获得更多的资金支持，有助于推动房地产市场的稳定发展。

在存量房贷利率方面，中国人民银行副行长陶玲表示，预计大部分存量房贷将在10月25日完成批量调整。
政策调整后房贷利率具体是多少，根据政策要求，调整的是加点幅度。
此次调整将使得存量房贷利率平均下降0.5个百分点，总体上将能节省利息支出1500亿元，惠及5000万户家庭、1.5亿居民。

在房地产增值税调整政策方面，财政部部长助理宋其超表示，目前正在抓紧研究明确取消普通住宅与非普通住宅相衔接的税收政策，包括增值税和土地增值税。
相关政策的调整将降低房地产企业和购房人的负担。

自然资源部副部长刘国洪表示盘活存量闲置土地工作是自然资源部当前工作的重点，将会同有关部门研究设立收购存量土地专项借款作为专项债券的一项补充。
这项政策对于提升地方政府参与积极性以及鼓励地方政府尝试创新举措具有重要意义。

政府正在采取多种措施促进房地产市场的平稳健康发展。
一系列政策的出台和实施将有助于激发市场活力，提振市场信心，实现房地产市场的稳定发展。

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