老旧小房产市场的崛起势头迅猛。

北京二手房市场的新变化：刚需与老旧小的回暖

作者：李莎 编辑：李博

随着房地产政策的不断调整，北京二手房市场正在经历一场前所未有的变革。
从彭梅（化名）、尹霜（化名）、叶友洲（化名）等人的亲身经历，我们可以看到，北京二手房市场出现了新的趋势。

一、中小户型二手房需求大增

近期，由于房地产政策组合拳的加速落地，包括降低首付比例、减少购房所需社保年限等，使得购房者在京购房的门槛和成本进一步降低。
在这一背景下，北京二手房市场出现了中小户型二手房，尤其是老旧小成交明显增加的情况。
刚需决定入场买房，购房者更倾向于选择交通便利、配套成熟的小户型二手房。

二、老旧小性价比凸显

合硕机构首席分析师郭毅表示，现在北京小户型二手房主要分为两类：一是刚需房，主要是位置好、配套成熟的老旧小；另一类则是带有学区性质的老旧小。
前期价格调整后，这些房源价格已经回落，性价比凸显，受到了购房者的热烈追捧。

三、刚需群体成交易主力

北京市住建委统计数据显示，10月北京二手房网签量创下19个月新高。
北京链家研究院院长高原表示，10月北京二手房市场买方数量大幅增加，卖方数量小幅下降。
新增客源量同比增长超四成，刚需群体成为交易的主力。

四、政策与市场共同推动

近期的一系列政策，如调整或取消限购、限售等购房的限制性措施，降低首付比例、公积金贷款利率、存量房贷利率等，以及货币化安置等方式新增实施10万套城中村改造和危旧房改造，都为市场注入了新的活力。
特别是在9月底北京新政出台后，市场反应热烈，成交量明显增加。

五、未来趋势

中指研究院研究副总监李益峰认为，当前北京二手房市场仍以刚需为主，未来随着政策对改善性住房需求提供更多支持，新房市场、二手房市场都将受益。
如果政策能进一步支持改善型需求，那么未来二手房市场中改善型户型的成交占比可能会进一步提升。

北京二手房市场正在经历一场变革。
在政策的推动和市场需求的共同作用下，中小户型二手房、老旧小等房源的性价比日益凸显，刚需群体成为交易的主力。
未来，随着政策对改善性住房需求的更多支持，市场预期将继续向好。

（本文原发于21世纪经济报道，有删减。）

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