详细剖析新政对市场影响及未来发展动向

标题：上海优化房地产市场政策：缩短社保年限、降低首付与税费，多措并举满足居民合理购房需求

正文：

近日，上海联合六部门印发《关于进一步优化本市房地产市场政策措施的通知》，再度调整优化房地产政策，以响应党中央、国务院的最新部署，服务安居导向，回应群众关切。
此次政策从购房资格、购房资金以及购房成本等方面，多部门、多举措调整优化住房金融、税收和限购等政策，进一步满足居民合理购房需求。

一、政策背景

（一）贯彻落实党中央、国务院等一系列最新部署

此次上海政策的出台，深入贯彻落实了党中央等一系列决策部署，包括中央政治局会议止跌回稳的工作指示，以及央行等金融监管部门的信贷新政。

（二）服务安居，回应群众关切

上海政策立足服务安居导向，针对5月份以来上海购房市场的新情况和新特点，积极在政策方面调整优化。
政策考虑到了职住平衡、产城融合、非沪籍居民购房、购房成本、税费问题、改善型住房需求等，总体务实。

（三）降低交易成本，支持改善购房需求

此次上海政策，落实降门槛、降成本的导向，支持购房需求。
政策工具涉及行政、金融和财税等领域，将有助于打好政策组合拳、促进政策效应进一步释放。

二、调整住房限购政策

（一）缩短社保缴纳年限

此次上海调整优化了社保缴纳的政策，缩短了非沪籍居民购买外环外住房的社保年限，从满3年调减到满1年。
这一调整将有助于降低社保缴纳成本和购房资格等候时间，有助于构建完善来沪工作-缴纳社保-购房安家的链条。

（二）提升持有居住证群体的购房待遇

针对居住证落实购房支持政策，上海赋予居住证更多购房权益。
对持有《上海市居住证》满3年、且积分达到标准分值的居民家庭，可享受沪籍居民家庭购房待遇。
这一政策深入落实新型城镇化精神，更好服务于人才安居等工作。

（三）落实职住平衡导向

在临港新片区增加购房资格的政策，有助于更好实现产城融合、职住平衡的工作目标。
一些在新片区工作、存在职住分离的群体，其购房意愿较强，这一政策的出台将更好地满足其需求。

三、优化住房信贷政策

（一）存量房贷利率下调

上海第一时间作出响应，积极落实存量房贷利率下调精神。
将引导商业银行稳妥有序将存量房贷利率降至新发放的贷款利率附近，进一步减轻购房人的房贷利息支出。
这将有助于降低月供压力、释放购房者潜在消费需求。

（二）降低首付比例

上海较大力度地降低了首付比例，显著降低了购房门槛和首付成本。
此次首套房首付比例和全国层面看齐，二套房首付比例也进行了下调。
这将大大减轻购房者的压力，进一步激活潜在购房需求。

四、调整住房税收政策

（一）缩短增值税征免年限

上海明确缩短增值税征免年限，即“5改2”政策。
这将更好地支持改善型住房需求，结合普通住房标准退出的情况，将发挥一定的减负效应。

（二）取消普通住房标准

上海将落实国家要求，及时取消普通住房标准政策。
这将引导减少交易成本，与北京适时取消普通住房和非普通住房标准的导向一致。
两个税种和买家的关系不大，但和卖家的关系密切，对房东降低售房成本有显著的作用。

《通知》的出台满足了多样化住房需求，旨在促进市场交易活跃，服务城市发展和促进产城融合。
政策调整体现了上海在持续降低购房成本、激活潜在购房需求、助力改善型住房需求释放等方面的导向。
从短期来看，临近十一长假，政策出台有助于提振市场信心和稳定预期；从中长期来看，随着各类政策效应的释放，购房市场将持续向好发展，对于巩固今年上海的房地产市场复苏态势、促进住房交易市场活跃具有积极作用。

以上内容仅供参考具体的相关信息建议以政府部门发布的官方内容为准。

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