三条优质土地持续引发热竞拍，成交总额超百廿七亿。

北京土拍市场再现房企激烈角逐：海淀功德寺地块受热捧，通州土桥地块成交，未来巨无霸地块引关注

近日，北京土拍市场再度活跃起来，房企们在激烈的角逐中争相抢夺涉宅用地。
11月5日，北京成功出让三宗涉宅用地，分别为海淀区功德寺HD-GDS-001地块、002地块和通州土桥6025地块。
这三宗地的起始出让总价达到112.46亿元，最终成交总价累计为127.535亿元。

其中，海淀功德寺的001地块和002地块因其优越的地理位置和强大的购买力而备受关注。
这两宗地块位于海淀区上地板块，周边环境优美，北侧是中关村软件园，集聚了众多知名互联网企业总部和高校。
该地区还拥有优质的教育配套资源，因此受到了多家房企的追捧。

在昨天的土拍活动中，海淀功德寺的001地块共吸引了6家企业参与竞拍，经过35轮激烈竞价，最终由绿城以51.75亿元摇中该地块，成交楼面价高达71061元/平方米，溢价率15%。
而002地块更是吸引了7家企业参与竞拍，最终由越秀以63.825亿元摇中，成交楼面价71574元/平方米，溢价率同样为15%。

这两宗地块虽然容积率相同，但楼面均价略有差异，主要是因为001地块西侧有两条高压线需要入地处理，这无疑增加了开发企业的成本。
尽管如此，这两块地的优质资源还是吸引了众多房企的参与和竞争。

与此同时，通州土桥6025地块也成功出让，由金隅集团以底价获得。
这是金隅集团近期在北京土地市场上的又一宗成功摘得的地块。
值得一提的是，北京后续还将有巨无霸地块入市，包括丰台区万泉寺村棚户区改造土地开发项目等。
这些地块的推出，无疑将进一步激发市场的活力和透明度。

据了解，这些巨无霸地块的推出是北京市主动适应市场变化和发展需求的积极举措。
以丰台区万泉寺村棚户区改造土地开发项目为例，该地块未设置地价上限和销售指导价，这是3年多以来北京的首例。
不设置地价上限意味着土地市场竞争将更加开放，可能会引发更加激烈的竞争。
这种市场化的定价机制有助于更有效配置土地资源，吸引更有开发运营能力的企业参与，进而提高土地使用效率和经济效益。

这些巨无霸地块的推出也体现了北京市对于城市发展的深思熟虑和长远规划。
通过棚户区改造等举措，北京正在不断改善城市环境，提升城市品质，为市民提供更好的生活体验。
同时，这也为房企提供了更多的发展机会和市场空间。

北京土拍市场的活跃程度反映出房地产市场的强劲需求和良好的发展前景。
随着北京市不断推出优质地块和采取积极的市场策略，房企们也将面临更多的发展机遇和挑战。
未来，我们期待北京土拍市场能够继续保持活跃和健康发展，为城市的发展和房地产行业的繁荣做出更大的贡献。

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