重磅调整来袭，存量房贷利率批量调整进入倒计时

新华社北京报道——中国人民银行副行长陶玲详解存量房贷利率调整进展

记者吴雨、任军报道，中国人民银行副行长陶玲于本月17日透露，根据中国人民银行的指导，大部分存量房贷利率将在本月25日完成批量调整。
这一重要信息对于广大房贷借款人而言，意味着期待已久的财务减负即将到来。
部分中小银行由于网络条件限制，完成调整可能略晚，但总体将在本月31日前全部完成。

背景介绍：

随着国内房地产市场的发展，房贷利率一直备受关注。
为了稳定市场预期、提振信心，中国人民银行于9月29日发布公告，并指导市场利率定价自律机制发布倡议，要求各商业银行在10月31日前统一对存量房贷利率实施批量调整。
该决策旨在为广大房贷借款人带来实质性的财务减轻，并进一步优化房地产金融政策。

具体进展：

一、存量房贷利率调整细则发布与实施

在10月17日举行的国新办发布会上，陶玲详细介绍了降低存量房贷利率的相关进展。
她指出，各主要商业银行已于本月12日发布了操作细则。
目前，银行正在紧张地修改合同和系统，做好各项准备，以确保存量房贷利率的顺利调整。

二、批量调整为主，大部分借款无需到网点办理

陶玲表示，绝大多数借款人不需要到网点办理，银行将统一进行批量调整。
这部分存量房贷占九成以上。
预计大部分存量房贷利率将在本月25日完成批量调整。
随后，借款人在本月26日起便可通过贷款银行的指定渠道查看调整结果。

三、中小银行调整情况与网络不完备问题

部分中小银行由于网络条件限制，可能无法及时完成批量调整。
对此，陶玲提醒借款人关注贷款银行的公告，以便了解具体情况并采取相应的办理措施。

四、房贷利率结构变化与借款人减负情况分析

当前房贷利率由贷款市场报价利率（LPR）和加点幅度构成。
此次调整主要针对加点幅度。
对于取消房贷利率下限的城市，存量房贷利率将降为不低于LPR减30个基点。
以北京为例，前期首套房贷利率最低加点是55个基点，此次降至减30个基点；二套房贷最低加点也大幅下降。
据测算，如果房贷利率从约4.4%调降至3.55%，借款人每月可节省数百元的支出，共节省利息支出超过数十万元。
这将为借款人带来实实在在的财务减负效果。

五、其他房地产金融政策的调整进展与积极影响

除了存量房贷利率的调整外，陶玲还介绍了其他房地产金融政策的调整进展。
包括优化个人住房贷款最低首付款比例、延长部分房地产金融政策期限、支持收购房企存量土地以及优化保障性住房再贷款要求等政策举措均取得积极进展。
这些政策对提振信心、稳定市场预期将持续产生积极作用。
这为房地产市场复苏和稳定提供了更多的政策支持。

总结：

陶玲的发言为广大房贷借款人带来了实质性的好消息。
随着存量房贷利率的调整完成，广大借款人的财务负担将得到实质性减轻。
同时，其他房地产金融政策的调整也为市场注入了信心与活力。
这一系列政策有助于稳定市场预期、促进房地产市场的健康发展。

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