优化调整房地产相关政策

标题：北京市进一步优化调整房地产政策：满足居民住房需求，促进市场平稳发展

为了适应房地产市场供求关系的新变化，更好满足居民的刚性住房需求和多样化改善性住房需求，北京市深入贯彻落实中央政治局会议精神，坚持首都功能定位，于9月30日由市住房城乡建设委、市财政局、人民银行北京市分行、国家金融监管总局北京监管局、国家税务总局北京市税务局以及北京住房公积金管理中心等6部门联合印发《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》（以下简称《通知》）。
该《通知》于2024年10月1日起施行，旨在促进房地产市场平稳健康发展。

一、加大信贷政策支持力度

《通知》首先提出加大信贷政策支持力度。
其中，降低存量房贷利率是重要的一项措施。
此举旨在切实减轻购房人的房贷利息负担，引导商业银行稳妥有序将存量房贷利率降至新发放贷款利率附近。
同时，下调房贷首付款比例也是一大亮点。
将商业性个人住房贷款首套房贷最低首付款比例由不低于20%下调至不低于15%，二套房贷也相应调整，这一政策将有效降低购房门槛，刺激市场需求。

为了更好地发挥住房公积金贷款作用，京籍二孩以上家庭购房的，公积金可贷款额度上浮40万元。
这一措施将极大地提高家庭购房的积极性和购买力。

二、优化调整商品住房限购政策

《通知》还就优化调整商品住房限购政策提出了一系列举措。
缩短非京籍家庭购房所需缴纳社保或个税年限。
这一政策将使得更多非京籍家庭有能力、有机会在京购房，进一步促进房地产市场的活跃。
调整通州区住房限购政策，按照全市统一政策执行，这将有助于促进城市副中心更好地承接非首都功能和人口疏解，实现职住平衡。
京籍成年单身人士与未成年子女共同生活的，也按照京籍居民家庭执行住房限购政策。

三,取消普通住房和非普通住房标准

《通知》明确，北京市将按照国家工作部署，及时取消普通住房和非普通住房标准。
这一举措将简化购房标准，为购房者提供更加明确的购房指导。

四、加快构建房地产发展新模式

《通知》还强调，北京市将加快构建房地产发展新模式。
包括完善市场+保障住房供应体系，抓紧出台支持好房子建设的举措，加快推进城中村改造等。
还将发挥白名单作用满足房地产企业合理的融资需求，持续防范化解房地产风险，稳定市场预期。
这些措施将促进房地产市场的长期健康发展。

《通知》的实施将有效满足居民的刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场的平稳健康发展。
通过加大信贷政策支持力度、优化调整商品住房限购政策、取消普通住房和非普通住房标准以及加快构建房地产发展新模式等措施，将为购房者提供更加明确和友好的购房环境。
同时，这也将促进北京市的房地产市场向更加成熟和稳健的方向发展。

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