全面解读最新房地产项目借款合同书要点与细节

房地产项目借款合同书

借款人：[借款人姓名或名称]
贷款人：[贷款人姓名或名称]
鉴于借款人因[项目名称]开发项目需要，向贷款人申请人民币贷款[贷款金额]万元，期限[贷款期限]年。根据我国有关法律规定，经双方当事人平等协商，自愿签订本借款合同。以下为合同正文：

一、术语定义
在本合同中，以下术语具有以下含义：

银行营业日：指贷款人所在地法定工作日。
借款人、贷款人、提款期、还款期等术语定义详见合同内容。
项目指[项目名称]。
建设期指从项目开工之日起至项目完工之日所经历的时间。
经营期指项目竣工交付使用开始至结束的期限。
完工指竣工报告经有关部门批准，项目交付使用。

二、借款人资格与义务
借款人资格确认如下：

1. 借款人是依法设立的、具有法人资格的实体，依法有权订立和履行本合同；
2. 所建项目已经取得所有应该取得的政府批准文件，包括但不限于项目建议书批复文件、工程可行性研究报告批复文件等；
3. 向贷款人提供本项目下的所有相关文件、合同等；
4. 本合同项下______万元的项目资金按期、足额到位；
5. 向贷款人提供本项目的其他建设资金的贷款方及其他资金出资方的资金承诺书；
6. 本合同项下借款人的债务与借款人的其他债务处于平等地位；
7. 在谈判、签署、履行本合同过程中提供的所有资料真实、完整、准确；
8. 目前无重大经济纠纷发生。

三、贷款事项
贷款人同意向借款人提供总额为人民币______万元的贷款，具体事项如下：

1. 贷款用途：仅限用于______开发项目建设；
2. 贷款利率：确定为年利息百分之______；
3. 贷款的提款期和还款期、首次提款前需提交的文件和办理的事项等详见合同内容；
4. 计息和还款方式：贷款人在每一结息日内向借款人计收利息。贷款到期，利随本清。

四、担保事项
为保证本合同的履行，借款人已提供以下担保：

1. 在项目建设期间，相关方向贷款人提供资金承诺，保证工程成本超支时能通过融资补充资金直至工程完工；
2. 贷款人以项目工程作为清偿本合同项下债务的担保；
3. 项目建成后，还款期内贷款本息的偿还由______向贷款人提供担保，承担连带责任。关于担保的具体事项和细节参见合同附件。

五、借款人的陈述与保证
借款人应确保以下事项的真实无误：所作的陈述与保证真实无误；承认和遵循贷款人的业务制度和操作惯例及本合同项下的操作规程；按照本合同和借据中规定的用途使用贷款；保证资金状况没有发生不利于本合同项下贷款的变化等。借款人还应承担汇率风险并采取措施加以防范。借款人应及时通报已经发生或将发生的违约事件。

六、贷款人的义务与责任
按照本合同的约定，贷款人应及时足额拨付应当发放的贷款。关于变更、解除与转让、保险等事项，双方应遵合同条款执行。贷款人有权监督借款人的账户使用情况，并有权采取必要的措施进行账户监管。账户监管的具体内容和方式详见合同内容。关于违约责任，如借款人逾期未提款、未按合同规定的用途使用贷款等，贷款人可采取相应措施并计收违约金或利息。如借款人严重违反合同条款，危及贷款安全，贷款人有权取消贷款、提前收回部分或全部贷款，并依法计收利息。关于争议解决、通讯等事项，双方应参照合同条款执行。

七、其他未尽事宜
除上述条款外，双方可约定其他未尽事宜，如有关税费的承担、文件的认证等。双方应确保所约定的其他条款合法合规，并作为本合同的附件加以补充。

八、签署与生效
本合同经借款人和贷款人双方签署后生效，一式两份，借款人和贷款人各执一份。本合同未尽事宜，可由双方依法订立补充条款或补充协议，其效力与本合同相同。

九、附录 [附录包括但不仅限于以下内容：资金承诺函、担保合同或其他相关文件]
借款人：[借款人姓名或名称] （签章） 日期：XXXX年XX月XX日 贷款人：[贷款人姓名或名称]（签章）日期：XXXX年XX月XX日 签约地点：[签约地点名称]。 注意事项：在填写合同时，请根据实际需要和具体情况进行修改和补充条款内容。如有疑问或需要专业法律建议，请咨询专业律师或法律机构以确保合同的合法性和有效性。

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