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厦门市优化房地产政策：全面取消住房限售，调整贷款首付比例及住房套数认定

近日，厦门市促进房地产市场平稳健康发展领导小组办公室宣布了一项新的房地产政策，该政策将于2024年10月1日起正式实施。
此次政策的调整主要包含三大内容：全面取消住房限售、优化个人住房贷款政策以及优化住房套数认定。
这些新的举措在当地房地产市场引起了广泛的关注和热议。

一、全面取消住房限售

在新的政策中，最引人瞩目的莫过于全面取消住房限售。
这意味着，在厦门市购买的商品住房不再限制上市交易时间。
这一举措有助于活跃二手房市场，促进房屋的流通性和交易性。
对于购房者而言，他们不再需要长时间持有房产以等待其满足上市交易的条件，这对于加快资金流转，提高房地产市场的灵活性无疑是一个利好消息。

值得注意的是，全面取消住房限售并不意味着无序和放任。
新政策特别指出，土地出让合同另有约定的商品住房项目，以及政策性住房除外。
这是为了保障房地产市场的稳定和发展，同时也保障政策性住房的公平性和合理性。

二、优化个人住房贷款政策

在个人住房贷款方面，新政策也做出了优化。
二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为15%，与首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例保持一致。
这一调整将有助于降低购房者的财务压力，提高他们购买二套房的积极性和能力。

降低二套房的首付比例，是对房地产市场的一种刺激措施。
它不仅能够提高购房者的购买力，促进房屋的销售，还能够进一步活跃房地产市场。
同时，这也体现了厦门市对于房地产市场健康发展的高度重视和深思熟虑。

三、优化住房套数认定

新政策还优化了住房套数认定。
这一调整有助于更公平、合理地认定购房者的住房套数，从而更好地满足他们的居住需求。
根据新政策，住房套数将按照拟购住房所在区辖区范围认定。
拟购住房所在区辖区内无住房，或拟购住房所在区辖区内仅有一套住房且正在挂牌出售的，拟购住房认定为首套住房，后续再增购的一套住房认定为二套住房。

这一调整使得购房者在认定住房套数时更为便利，也更为公平。
对于购房者而言，这无疑是一个好消息。
他们可以根据自身的实际情况来认定住房套数，从而更好地进行购房规划和决策。

此次厦门市的房地产政策调整体现了政府对于房地产市场的深入理解和精细调控。
全面取消住房限售、优化个人住房贷款政策以及优化住房套数认定等举措，旨在促进房地产市场的平稳健康发展，提高购房者的积极性和购买力。

作为购房者，我们也应该理性看待这些政策调整。
在购买房产时，还需要考虑到自身的经济实力、居住需求以及市场环境等多重因素。
同时，也期待政府在未来的房地产市场调控中，能够继续秉持公平、公正的原则，为购房者提供更加良好的购房环境和条件。

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