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多家城商行跟进存量房贷利率下调，楼市走向影响显现

随着国有大行和股份行率先响应存量房贷利率下调之后，城市商业银行（城商行）也迅速跟进。
9月30日，多家城商行如成都银行、宁波银行、上海银行及上海农商行等发布公告，将依法有序推进批量调整存量商业性个人住房贷款利率工作。
这一举措对于房地产市场和购房者都产生了重要影响。

一、城商行跟进调整存量房贷利率

成都银行率先发布公告，积极响应市场利率定价自律机制倡议，将依法有序推进批量调整存量商业性个人住房贷款利率工作。
该行正在制定批量调整存量房贷利率实施方案，并计划于2024年10月12日发布具体操作细则，在10月31日前完成批量调整。
与此同时，宁波银行、上海银行及上海农商行也发布了相关公告，表明将按照市场化、法治化原则开展存量房贷利率调整工作。

二、对提前还贷现象的影响

随着新老房贷利差的收窄，提前还贷现象可能会明显减少。
这将对银行稳定贷款规模和提高贷款质量产生积极影响。
此前，购房者提前还贷现象较为明显，导致银行面临一定的压力。
而现在，随着存量房贷利率的调整，这一现象有望得到缓解。

三、对房地产市场的长期影响

本次房贷利率下调不仅覆盖了首套房贷，也将二套房贷纳入其中。
这意味着更多购房者将受益于此政策。
从11月1日起，客户还可以与银行重新协商存量房贷利率重定价周期，这一举措将进一步影响购房者的贷款成本和购房决策。
对于后期楼市走向，专家预计，包括一线城市在内的全国大部分城市将取消相关限制政策，金融将进一步加大对房地产市场发展的支持力度。

四、专家观点

招联首席研究员董希淼表示，随着存量房贷利率的调整，购房者将更加理性对待提前还贷问题。
同时，这一政策也有助于稳定银行贷款规模和提高贷款质量。
东方金诚首席宏观分析师王青则指出，本次房贷利率下调覆盖范围已经拓展，客户可以与银行协商调整重定价周期。
这将为购房者提供更多选择，有助于市场恢复平稳。

五、总结

多家城商行的跟进调整存量房贷利率，对于房地产市场和购房者来说是一个积极信号。
这一举措有助于稳定市场秩序，促进购房者的贷款决策，并有望缓解提前还贷现象。
随着政策的进一步落地执行，我们有理由相信房地产市场将逐渐走向平稳健康发展。

六、数据来源与提示

据公开数据显示，截至6月末，A股上市银行的个人住房贷款余额有所减少。
这反映了市场的一种趋势，也验证了本次存量房贷利率调整的必要性和重要性。
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