商业巨头重磅出手，力宝广场年底有望易主

新加坡房地产投资信托基金OUEREIT出售上海力宝广场股权：优化投资组合与追求可持续回报的策略调整

新加坡当地时间12月20日，新加坡房地产投资信托基金OUEREIT（OUERealEstateInvestmentTrust）管理人OUEREIT管理私人有限公司（以下简称管理人）宣布，其已决定将持有的上海力宝广场项目所有股权（占总面积的91.2%）以约人民币19.17亿元的价格出售。
交易预计在今年年末完成，标志着OUEREIT投资组合策略的一次重要调整。

一、上海力宝广场概况与交易背景

上海力宝广场位于上海市黄浦区淮海路的黄金地段，是一栋于1999年竣工的办公及裙房商业综合体。
该项目总建筑面积约5.9万平方米，净出租面积约3.9万平方米。
办公楼出租面积约占总出租面积的绝大多数，而零售出租面积相对较小。
至交易时间点之前，力宝广场的估值为约人民币17.69亿元。
该物业的年净资产收益率约为5.7%，显示出良好的投资回报潜力。
由于物业租赁期限的缩短和老旧建筑规格的限制，其估值和竞争力逐渐受到挑战。
尤其是在上海市场供应过剩的背景下，优化该资产成为OUEREIT管理层的当务之急。

二、OUEREIT的投资策略与未来发展方向

OUEREIT管理人的首席执行官Han Khim Siew表示，此次拟议的项目退出与管理人的积极资产管理战略相一致。
优化投资组合构成、加强收入弹性以及为OUEREIT的单位持有人带来可持续回报是该管理人的核心目标。
在此背景下，出售力宝广场这一非核心资产成为实现这些目标的重要步骤。
此次交易完成后，OUEREIT所有的资产都将位于新加坡本土，进一步聚焦于本土市场的优质资产。

三、关于OUEREIT与上海力宝广场的重要性

OUEREIT是新加坡最大的多元化房地产信托投资基金之一，其管理的总资产规模庞大。
而上海力宝广场虽为其投资组合的一部分，但此次退出表明管理人对于优化投资组合和提高资产质量的决心。
通过此次交易，OUEREIT将能够更加专注于其在新加坡的优质资产，从而提高整体投资组合的表现和竞争力。
同时，这也反映出管理人对于可持续回报的追求和对投资战略的深思熟虑。

四、长期投资者的视角与未来展望

被力宝广场优越的地理位置所吸引的长期投资者将接管该物业的管理权。
对于这位投资者而言，上海力宝广场虽然面临一些挑战，但其核心位置和品牌知名度仍具有巨大的潜力。
长期投资者可能会通过更新改造和有效的运营管理来提升物业的竞争力，并最大化其价值。
考虑到上海市场的长期增长前景和力宝广场的地理位置优势，这位投资者有望通过精心的资产管理实现良好的投资回报。

五、结语

OUEREIT出售上海力宝广场的股权是其优化投资组合、提高资产质量以及追求可持续回报的重要战略之一。
这一交易反映了房地产投资信托基金在面临市场变化和竞争压力时，需要灵活调整投资策略，确保持续为投资者创造价值。
对于长期投资者而言，这是一个挑战与机遇并存的机会，有望通过精心的资产管理实现良好的投资回报。

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