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支持居民换购住房税收优惠政策解读：谁能退？退多少？

随着城市化进程的加快，我国住房市场持续繁荣。
为了进一步支持居民换购住房的需求，财政部、国家税务总局和住房城乡建设部联合发布公告，延续实施支持居民换购住房相关税收优惠政策。
本文将详细解读这一政策，帮助大家了解谁能享受退税优惠，以及具体能退多少。

一、政策背景

近年来，我国政府一直致力于优化房地产市场，通过一系列政策措施支持居民合理住房需求。
此次公告的发布，旨在鼓励居民换购住房，促进房地产市场平稳健康发展。

二、优惠政策内容

1. 对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。
2. 优惠政策的执行时间至2025年底。

三、谁能享受退税优惠？

1. 纳税人在出售自有住房后的一年内，需在市场上重新购买住房。这是享受退税优惠的基本条件。
2. 纳税人应在政策执行期间（即2025年底前）完成新购住房的购买。超出此时间范围或不符合其他相关条件，将无法享受退税优惠。

四、具体退税金额如何计算？

退税金额根据新购住房金额与现住房转让金额的关系来确定：

1. 新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；
2. 新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。

举例说明：

假设张先生出售自有住房后，缴纳了10万元的个人所得税。
他在一年内购买了新的住房，新购住房金额为80万元。
由于新购住房金额小于现住房转让金额，张先生可以按以下比例计算退税金额：

退税金额 = 新购住房金额 / 现住房转让金额 × 已缴纳的个人所得税
退税金额 = 80万元 / 100万元 × 10万元 = 8万元

因此，张先生可以退还8万元的个人所得税。

五、注意事项

1. 纳税人需妥善保管相关证明材料，如房屋买卖合同、个人所得税纳税证明等，以便申请退税。
2. 纳税人应在规定的时间内申请退税，逾期将无法享受退税优惠。具体申请退税的流程及所需材料，请咨询当地税务部门。
3. 退税政策的具体实施，请遵循当地财税部门的解释和指导。如有疑问，请及时咨询相关部门。
4. 本政策仅为支持居民换购住房的税收优惠政策，不涉及其他税种及非住房类资产的税收问题。

六、总结

此次财政部、国家税务总局和住房城乡建设部联合发布的公告，为居民换购住房提供了税收优惠政策。
符合条件的纳税人可以享受个人所得税的退税优惠。
政策执行至2025年底，为居民换购住房提供了有力的支持。
希望通过这一政策，能够进一步促进房地产市场的平稳健康发展，满足居民的合理住房需求。

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相关标签： 住房、 个税、 税收、 财政部、 个人所得税、

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